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Simulateur de rendement locatif

Notre simulateur vous permet notamment:

d'estimer en un instant la viabilité, la rentabilité et le cashflow d'un projet d'investissement en immobilier locatif sur le court, le moyen et le long terme.

de prendre en compte tous les paramètres qui impactent votre investissemment, tels que le régime fiscal, vos revenus, le type et les modalités d'emprunt, les frais de gestions, etc

d'avoir toutes les cartes en main pour négocier au mieux votre emprunt auprès des banques


icone de saisie des données du simulateur
icone du rapport de simulation du rendement locatif

Une présentation des résultats complète, claire et conviviale

Une interface aussi exhaustive que limpide, qui vous permet de saisir en un seul coup d'oeil l'ensemble des paramètres économiques qui régissent la rentabilité de votre projet d'investissement locatif




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Simulez avec précision la rentabilité locative de votre projet immobilier

Notre simulateur est le compagnon idéal dans votre recherche de l'investissement immobilier locatif parfait.
Il prend également en compte votre situation. Voici un inventaire non-exhaustif de ses caractéristiques principales:

Intégration des différents régimes fiscaux existants pour l'investissement locatif (dont SCI). Vous pouvez retrouver une liste des différents régimes inclus dans le simulateur ICI. Le simulateur est mis régulièrement à jour afin de tenir compte des dernières évolutions fiscales

Prise en compte de votre situation fiscale et patrimoniale

Prise en compte de tous les paramètres inhérents à l'investissement locatif, notamment le déficit foncier, les frais de gestion, la vacance locative, l'assurance PNO, etc

investir dans un garage, une solution pour débuter dans le locatif
investir dans une maison de ville

Fourniture des indicateurs financiers (VAN, TRI, indice de profitabilité) vous permettant d'évaluer en un instant la performance de votre projet locatif comparée à celle du placement traditionnel de votre choix. Rendez-vous ICI pour en savoir plus sur la nature de ces différents indicateurs.

Rendements brut, net, et net-net (avec prise en compte de la revente le cas échéant). Rendez-vous ICI pour savoir à quoi correspondent ces différents rendements

Plusieurs options d'emprunt entièrement paramétrables (amortissable, in-fine, sans emprunt)

Synthèse exhaustive du cashflow de votre projet d'investissement en immobilier locatif avec détail des postes par année

Analyse complète de la sensibilité aux paramètres rentrés tels que le loyer, le prix d'acquisition, la fréquence de vacance locative, la durée avant revente, la durée du crédit, l'inflation et le régime fiscal, vous permettant ainsi d'étudier en détail la robustesse de votre projet locatif.
Nous relançons une simulation complète pour chaque variation de paramètres, vous garantissant ainsi des résultats précis

Utilisation des VRAIS prix officiels de l'immobilier, tels que diffusés par le fisc depuis avril 2019 dans leur base de données DVF. Cela vous permet de comparer votre investissement aux prix du marché constatés par les notaires lors des transactions, qui diffèrent largement des statistiques basées sur les annonces immobilières

l'immeuble de rapport, pour une rentabilité locative dopée

Testez dès maintenant
les fonctionnalités !

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Un formulaire de saisie intuitif, qui s'adapte à vos choix

Nous sommes conscients que la phase de recherche d'un bien immobilier pour un investissement locatif rentable est un travail de longue haleine. Le nombre de candidats étudiés dépasse très régulièrement la centaine, vous amenant ainsi à passer beaucoup de temps à saisir un grand nombre de données.


Dans le but de vous faciliter le travail, nous avons soigneusement pensé notre formulaire de saisie afin qu'il soit le plus intuitif possible. Notre formulaire est dynamique et s'adapte en temps réel à vos choix. Il effectue également une partie des calculs automatiquement afin de vous permettre de prévisualiser certaines informations avant de lancer la simulation, vous faisant ainsi gagner du temps en vous permettant d'éliminer dès cette phase les candidats les moins intéressants, sans avoir eu besoin de lancer une simulation détaillée



Pensé pour les nomades

Simulez votre projet d'investissement locatif et visualisez les résultats avec confort où que vous soyez, grâce à une interface soigneusement conçue pour une utilisation nomade.

Ne perdez plus votre temps à saisir des données, utilisez-le à rechercher des biens et à analyser des résultats!


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Rendements locatifs par département

Passez votre souris/doigt sur un département pour voir le rendement locatif moyen (calculs basés sur les montants des transactions tels que constatés par le fisc et publiés dans la base de données DVF)


Quelques questions?

Quels sont les régimes fiscaux pris en compte par le simulateur?

Afin de couvrir une grande variété de cas de figures, notre simulateur vous permet de tester la plupart des régimes fiscaux existants. En voici la liste

Visitez notre guide complet des différents régimes fiscaux pour en apprendre plus sur ce sujet.


Que signifient VAN / TRI / Indice de profitabilité?

La VAN (Valeur Actuelle Nette), le TRI (Taux de Rendement Interne) et l'indice de profitabilité, sont des outils d'aide à la décision pour les investissements. Leurs modes de calcul sont plus compliqués que ceux des classiques rendements locatifs brut/net/net-net car ils prennent en considération les dates auxquelles se font toutes les entrées et sorties d'argent et les pondèrent en fonction de leur distance dans le temps avec la date de départ de l'investissement (via le taux d'actualisation). La philosophie derrière cette idée est simple: pour une somme donnée, celle-ci aura plus de valeur si nous la recevons aujourd'hui que dans dix ans car nous aurions pu la faire fructifier pendant ces dix années.

L'un des intérêts principaux de ces indicateurs est qu'ils peuvent être utilisés quel que soit le type d'investissement, là où les rendements locatifs ne sont utilisés que pour les investissements immobiliers. Ils permettent donc de comparer entre eux des investissements de nature diverse (immobilier, financier, etc)

Visitez notre article sur la Valeur Actuelle Nette et celui sur le Taux de Rentabilité Interne pour en comprendre tous les secrets.


À quoi correspondent le rendement brut, net et net-net?

Le rendement locatif sert à synthétiser la performance d'un investissement immobilier afin de pouvoir le comparer à d'autres catégories d'investissement. Il existe trois types de rendement locatif:

Le rendement locatif brut est le plus simple à calculer. Il ne prend en compte que les loyers perçus et le prix d'acquisition toutes charges comprises (TCC, frais d'agence et de notaire inclus). Il s'agit du rendement de référence pour comparer des biens entre eux puisqu'il ne prend pas en compte la situation personnelle de l'acheteur. Sa formule de calcul est:

Rendement brut % = ( Loyer annuel / Prix TCC ) x 100

Le rendement locatif net, également appelé rendement net de frais et de charges, permet d'affiner l'étude de rentabilité en intégrant au calcul tous les frais et charges, qu'ils soient liés à l'emprunt ou à la gestion locative. Sa formule de calcul est:

Rendement net % = ( Loyer annuel - frais et charge ) / (Prix TCC + coût du crédit) x 100

Enfin, le rendement locatif net-net correspond au rendement net alourdi des charges fiscales dues par le bailleur. Ce dernier est le plus complexe à calculer étant donné qu'il dépend de nombreux facteurs tels que la situation fiscale du bailleur et le régime fiscal auquel est soumis l'investissement locatif. Sa formule de calcul est:

Rendement net-net % = ( Loyer annuel - frais et charge - impots) / (Prix TCC + coût du crédit) x 100

Visitez notre article détaillé sur les différents types de rendement locatif pour en apprendre plus sur le sujet.


Qu'est-ce que le cashflow ?

Le cashflow est le terme Anglais pour désigner les flux de trésorerie d'un investissement, immobilier ou autre. Il consiste à comptabiliser sur des périodes définies à l'avance (annuelles, mensuelles, etc) les entrées et les sorties d'argent.

Un cashflow positif signifie que sur la période donnée on a reçu plus d'argent que l'on n'en a dépensé. À l'inverse, un cashflow négatif signifie que l'on a reçu moins d'argent que l'on n'en a dépensé.

Le cumul du cashflow permet de savoir si l'on aura besoin ou non d'apporter de l'argent au projet au cours de sa vie ou si celui-ci s'autofinancera de lui-même

Visitez notre article détaillé sur le cashflow pour en apprendre plus sur le sujet.



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